答：職工家庭申請純住房公積金貸款，不論首次或二次，首付款比例均不低于30%。其中，首次申請使用純住房公積金貸款，且購買產(chǎn)權(quán)面積在90平方米（含）以下自住住房的，首付款比例不低于20%。申請組合貸款的，參照商業(yè)銀行首付款比例的規(guī)定執(zhí)行。

　　2.住房公積金貸款利率是多少？ 

　　答：住房公積金貸款5年以內(nèi)（含5年）年利率為2.75%，5年以上，年利率為3.25%。第二次申請公積金貸款的，貸款利率上浮10%，即5年以內(nèi)（含5年）年利率為3.025%，5年以上，年利率為3.575%。

　　3.住房公積金貸款額度是怎么計(jì)算的？ 

　　答：住房公積金貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=貸款申請之日借款申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額×1.2+借款申請人夫妻雙方貸款申請之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α。當(dāng)前，省直公積金中心流動(dòng)性寬松，α值為1.2。

　　4.住房公積金貸款最高額度是多少？ 

　　答：夫妻雙方均有繳存住房公積金的家庭為雙職工，貸款最高額度為80萬元；單方繳存住房公積金的為單職工，貸款最高額度為50萬元。

　　生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上未成年子女的職工家庭，首次申請住房公積金貸款，其住房公積金貸款額度按公式測算時(shí)另加10萬元，且最高可貸額度調(diào)整為雙職工按100萬元、單職工按70萬元執(zhí)行。商轉(zhuǎn)公貸款、異地貸款均不適用該政策。

　　5.新建商品住房（一手房）貸款基本流程是什么？ 

　　答：（一）中心或受托銀行受理；

　　（二）中心與受托銀行聯(lián)合審核、審批；

　?。ㄈ┙杩钊?、受托銀行、房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂借款合同；

　?。ㄋ模┦芡秀y行辦理抵押登記手續(xù)；

　?。ㄎ澹┵J款發(fā)放；

　?。┙杩钊税雌趦斶€貸款本息；

　?。ㄆ撸┙杩钊诉€清貸款后注銷抵押登記。

　　6.再交易住房（二手房）貸款基本流程是什么？ 

　　答：（一）中心或受托銀行受理；

　　（二）中心與受托銀行聯(lián)合審核、審批；

　?。ㄈ┙杩钊?、受托銀行簽訂借款合同；

　?。ㄋ模┵I賣雙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

　　（五）受托銀行辦理抵押登記手續(xù)；

　?。┵J款發(fā)放；

　?。ㄆ撸┙杩钊税雌趦斶€貸款本息；

　?。ò耍┙杩钊诉€清貸款后注銷抵押登記。

　　7.由于工作調(diào)動(dòng)，公積金斷交幾個(gè)月（之前有連續(xù)繳交），可以辦理公積金貸款嗎？ 

　　答：職工申請住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個(gè)月。職工因工作變動(dòng)變更住房公積金賬戶，符合下列條件之一的，可根據(jù)原繳存地公積金中心出具的繳存證明合并計(jì)算繳存時(shí)間；

　?。ㄒ唬┰~戶余額轉(zhuǎn)移至新賬戶，其中未中斷繳存的；

　?。ǘ┮螂x職再就業(yè)中斷繳存，在3個(gè)月內(nèi)重新建繳住房公積金，并將原賬戶余額轉(zhuǎn)移至新賬戶的；

　?。ㄈ┮蚬ぷ髯儎?dòng)原住房公積金賬戶余額被封存6個(gè)月（含）尚未轉(zhuǎn)移至新賬戶的，且中斷繳存在3個(gè)月（含）以內(nèi)的。

　　8.如何查詢貸款審批進(jìn)度？ 

　　答：申請人可登錄閩政通APP、省直公積金微信公眾號(hào)、網(wǎng)上辦事大廳，在“查詢業(yè)務(wù)--貸款進(jìn)度查詢”服務(wù)中點(diǎn)擊查詢。同時(shí)，貸款審批通過和貸款發(fā)放后，第二天均有短信通知。

　　9.申請人還款能力不足，能否增加父母參與還款？ 

　　答：申請人為提高還款能力，可以增加直系親屬（包括申請人子女或父母）作為公積金貸款共同還款人，承擔(dān)借款合同約定的連帶還款責(zé)任。父母參與還款的，年齡不超過65周歲，且貸款年限加上參與還款人年齡之和不超過80歲。

　　10.申請“商轉(zhuǎn)公”貸款，已可采用住房二次抵押方式的范圍有哪些？ 

　　答：職工家庭申請“商轉(zhuǎn)公”貸款，可以通過辦理住房二次抵押的方式，由受托銀行發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款償還原商業(yè)性購房貸款。目前可采用住房二次抵押方式的房產(chǎn)范圍暫限于福州五城區(qū)、閩侯縣、閩侯縣高新區(qū)、長樂區(qū)、福清市，其他區(qū)域待當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)二次抵押登記條件成熟后實(shí)施。

　　11.住房公積金貸款后，如何申請?zhí)崆斑€款？ 

　　答：公積金貸款正常還款滿一年后，可線上、線下辦理部分提前還款或提前結(jié)清。

　　線上方式：借款人可在合同約定的還款銀行卡上預(yù)存資金，通過閩政通APP、省直公積金微信公眾號(hào)、網(wǎng)上辦事大廳提出申請，系統(tǒng)復(fù)核通過后將自動(dòng)扣款。

　　線下方式：借款人可攜帶身份證、銀行卡、借款合同到各貸款受托銀行柜臺(tái)辦理。

　　注意事項(xiàng)：約定的每月還款日當(dāng)天不能辦理提前還款業(yè)務(wù)。